در شرایطی که رشد اجارهبها تقریبا به نصف تورم عمومی کاهش یافته، بررسیها گویای آن است که اجارهبهای مسکن در پایتخت هنوز از نرخهای نیمه دوم سال گذشته تبعیت میکند و با وجود نوسانات افزایشی قیمت مسکن، احتمال رشد سنگین اجاره بعید به نظر میرسد؛ چراکه بازار اجاره با فاصله زمانی نسبت به قیمتها در بخش خرید و فروش حرکت میکند.
بازار مسکن منطقه یک تهران اکنون به دژ مستحکم سرمایهها تبدیل شده است؛ جایی که ترکیب نایاب موقعیتهای برند و استانداردهای ساخت مدرن، قیمتهای نجومی را به ابزاری برای حفظ ارزش دارایی و کسب بازدهی پایدار تبدیل کرده است.
با نزدیک شدن به فصل جابجایی مستأجران، تعیین سقف اجاره در قالب “سپر دفاعی اضطراری” در انتظار تعیین تکلیف است.
وزیر راه و شهرسازی از تامین نیمی از تکلیف شورای عالی مسکن در رابطه با مسکن استیجاری خبر داد.
وزیر راه و شهرسازی از تامین نیمی از تکلیف شورای عالی مسکن در رابطه با مسکن استیجاری خبر داد.
مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد افزایش وام نهضت ملی مسکن به یک میلیارد تومان خبر داد.
تهرانسر، نه فقط یک نقطه در نقشه غرب تهران، بلکه هوشمندانهترین انتخاب برای سکونتی پایدار است؛ جایی که اصالت ساختار شهری با نبضِ تپنده توسعه، پیوندی ناگسستنی خورده تا تعادلی بیبدیل میان آرامش خانوادگی و رشد هوشمندانه سرمایه خلق کند.
در بازار مسکن، سن ساختمان همیشه به معنای افت قطعی ارزش ملک نیست. اگرچه عرف بازار برای محاسبه استهلاک ساختمان از یک فرمول مشخص استفاده میکند، اما کیفیت نگهداری و نوع بازسازی میتواند معادله قیمت را تغییر دهد.
در سالهای اخیر بازار مسکن ایران شاهد پدیدهای به نام «فشار متراژی» بوده است.
در بازار مسکن، فاصله قیمتی میان واحد نوساز و واحد چندسالساخت فقط به سن بنا محدود نمیشود. خریدار هر آپارتمان، در واقع دو دارایی را همزمان میخرد، عرصه یا همان زمین، و اعیان یا بنای ساختهشده روی آن. ارزش عرصه در گذر زمان معمولاً دچار استهلاک فیزیکی نمیشود و حتی میتواند متناسب با موقعیت و شرایط بازار رشد کند؛ اما اعیان با افزایش سن ساختمان، افت کیفیت مصالح و فرسودگی تأسیسات بخشی از ارزش خود را از دست میدهد.بازسازی دقیقاً در همین نقطه وارد معادله قیمت میشود. یک بازسازی هدفمند میتواند بخشی از استهلاک اعیان را جبران کند، ظاهر و کارایی واحد را ارتقا دهد و فاصله آن را با واحدهای نوساز کاهش دهد. بررسیهای اکوایران از سه محله متفاوت تهران نشان میدهد درصد واقعی افزایش قیمت پس از بازسازی، در مناطق مختلف یکسان نیست. در ادامه، با مقایسه نمونههای میدانی، بررسی میکنیم بازسازی یک واحد ۲۰ ساله در هر محله چه میزان به ارزش ملک اضافه میکند و این افزایش قیمت تا چه حد از هزینه بازسازی فراتر میرود.
نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به رواج آگهیهای جعلی در سکوهای خانهیاب، گفت: این آگهیهای فاقد هویت با ایجاد قیمتسازی و بار روانی، بازار مسکن را ملتهب کردهاند.
یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به سیاست سقفگذاری اجارهبها معتقد است این اقدام تنها در کوتاهمدت میتواند بخشی از فشار بر مستأجران را کاهش دهد.به گفته او، در بلندمدت اجارهبها تابع مستقیم قیمت مسکن است و مداخلات دستوری میتواند به کاهش انگیزه سرمایهگذاری در این بازار منجر شود.